콜로라도의 한 도시에서 주택 정책에 관한 새로운 주법이 “터무니없는 도를 넘은 행위”라는 비판을 받았습니다.

LAKEWOOD — 4년 전, 유권자들은 콜로라도에서 다섯 번째로 큰 도시의 주거 성장 속도를 제한하는 법안을 통과시켰습니다.

화요일, 레이크우드 주민들이 2019년 투표함에서 결정한 내용을 무효화하는 새로운 주법이 발효됩니다. 유권자 과반수는 주어진 기간 동안 시에서 증축할 수 있는 새 주택 수에 대한 제한을 승인했습니다. 년도.

6월 초 Jared Polis 주지사가 서명한 하원 법안 23-1255는 모든 콜로라도 지역 사회에서 일반적으로 승인된 주택 허가 수에 대한 연간 제한의 형태를 취하는 “반성장” 정책의 시행을 금지합니다. 새로운 법의 목표는 주의 지속되는 저렴한 주택 위기를 해결하는 것이지만, Lakewood 시의원 Charley Able은 주의회에서 시의 유권자들이 선거를 통해 시행한 정책을 효과적으로 무효화하는 데 골머리를 앓고 있습니다.

에이블은 “‘직접 민주주의’라는 개념을 혼란에 빠뜨리는 것은 터무니없는 도를 넘은 행위”라고 말했다.

Lakewood 시의회는 월요일 특별 회의에서 여기에서 어디로 갈 것인지에 대한 문제를 다룰 것입니다.

봄에 국회의원들이 밀집도를 높이고 독신 주택을 약화시키는 것과 같은 주택 정책을 설정하는 데 있어 주 정부에 주요 역할을 부여하는 전면적인 법안인 상원 법안 23-213을 도입한 후 토지 사용 및 구역 설정 권한을 누가 적절하게 보유하는지에 대한 격렬한 논쟁이 일어났습니다. 가족 구역 설정.

콜로라도 지자체 연맹과 지역 통제를 뒷받침하는 것의 중요성을 중심으로 한 다른 정당들의 전면적인 반대 캠페인에 이어 법안은 회기 말에 패배했습니다. 그러나 보다 포괄적인 토지 사용 법안보다 훨씬 더 좁게 초점을 맞춘 HB23-1255는 훨씬 적은 관심을 받고 우세했습니다.

이 조치는 콜로라도의 향후 주택 상한선을 금지할 뿐만 아니라 이미 존재하는 성장 통제 정책을 쓸모없게 만듭니다. Lakewood 외에도 Golden 및 Boulder에는 성장 제한이 있습니다. 2019년 레이크우드의 전략적 성장 이니셔티브(Strategic Growth Initiative) 캠페인을 주도한 캐시 켄트너(Cathy Kentner)는 주 의원들이 156,000명의 도시 유권자들의 의지를 “찬탈”했다고 말했습니다.

그녀는 “입법부가 국민의 투표를 뒤집고 있다”며 “그건 잘못된 일”이라고 말했다.

질문 200은 신규 주택 및 아파트 건설을 매년 Lakewood에 있는 기존 주택 재고의 1% 이하로 제한하고 대규모 개발 제안에 대해 시의회 승인을 요구합니다. Kentner는 이 이니셔티브의 이면에 있는 목표는 도시의 기존 이웃이 대형 다가구 프로젝트에 의해 압도되지 않고 주민들이 이웃의 특성에 대해 약간의 통제권을 유지하도록 하는 것이라고 말했습니다.

Broomfield를 대표하는 민주당원이자 HB23-1255의 주요 후원자인 William Lindstedt 주 하원의원은 콜로라도의 주택 문제가 “주 전체의 관심사”라고 말했습니다. 새 주택에 대한 제한은 “모든 사람의 주택 비용을 높이고 있다”고 그는 주장합니다.

그는 Broomfield에서 그것을 봅니다. Broomfield는 성장을 통제하고 무분별한 확산을 줄이기 위해 오랫동안 노력해 온 이웃 Boulder의 압력을 경험했습니다. BizWest에 따르면 볼더에 있는 단독 주택의 중간 가격은 올 봄 150만 달러였습니다.

Lindstedt는 “지역 문제를 야기합니다.”라고 말했습니다. “불공평해, 불공평해.”

지난 가을에 발표된 Point2Homes.com의 연구에 따르면 콜로라도의 주택 가격은 지난 10년 동안 폭락했으며 코로나바이러스 대유행 기간 동안 더 큰 폭의 상승이 기록되었습니다. 2011년부터 2021년까지 메트로 덴버는 조사된 187개 메트로 지역 중 10위를 차지했으며, 일일 평균 집값 상승률은 $94, 가격은 $231,400에서 $607,100로 상승했습니다.

집값 상승은 이 지역의 노숙자 문제를 악화시켰습니다. 더 적은 수의 사람들이 집에 들어갈 여유가 있기 때문입니다. 지난 7월 메트로 덴버 노숙자 이니셔티브(Metro Denver Homeless Initiative)는 2022년부터 2023년까지 메트로 지역의 노숙자 인구가 6,884명에서 9,000명 이상으로 31.7% 증가했다고 보고했습니다.

Lindstedt는 주택 상한선의 문제 중 하나는 주택 허가 거부가 제안된 프로젝트와 밀접한 특정 기준을 기반으로 하지 않고 엄격하고 맹목적인 임계값에 따라 결정된다는 점이라고 말했습니다. 즉, 그는 “이유로” 신청이 거부되지 않는다고 말했습니다.

“주택을 개발하려는 경우 청문회를 받을 권리가 있습니다.”라고 의원이 말했습니다.

그러나 국회 의사당의 Lindstedt와 그의 동료들은 주법을 통해 Lakewood, Golden 및 Boulder의 주택 정책을 변경하는 것이 지나치게 문제가 되지 않아야 함을 인식했습니다. 이를 위해 HB23-1255는 할당 시스템을 풀기 위해 3개 도시에 2년 간의 “오프 램프”를 제공합니다.

그렇게 하는 것이 처음 보이는 것보다 더 쉬울 수 있습니다. Boulder의 계획 및 개발 서비스 책임자인 Brad Mueller는 오늘날 대부분의 신규 건설이 저렴한 주택과 복합 용도 프로젝트에 초점을 맞추고 있기 때문에 도시가 몇 년 동안 1% 성장 한계를 초과하지 못했다고 말했습니다. 도시의 주택 모자.

“시장은 이 두 가지 유형의 개발에 가장 큰 관심을 보였습니다.”라고 그는 말했습니다.

Golden에서도 마찬가지입니다. 시 지도자들은 화요일 행정 회의에서 만나 이 문제에 대한 법률 자문을 받을 것입니다.

“Golden은 일반적으로 대부분의 해에 1% 주거 단위 성장 한도에 도달하지 않으며, 지난 20년 동안 도시는 평균 약 0.8%의 성장률을 보였습니다.”라고 지역 사회 및 경제 개발 관리자로 일하는 Rick Muriby가 말했습니다. 도시.

Muriby는 Golden의 주거 성장에 가장 큰 장애물은 사용 가능한 토지의 부족이라고 말했습니다.

“커뮤니티는 거의 완전히 지어졌기 때문에 새로운 개발은 일반적으로 기존 부지와 구조물의 재개발입니다.”라고 그는 말했습니다. “판매용 구획을 찾는 것은 어려울 수 있으며 개발을 위해 구획을 더 큰 부지로 조립하는 것은 Golden에서 훨씬 더 어렵습니다.”

시에 따르면 레이크우드에서도 1% 성장 한계에 아직 도달하지 못했다. 시의회는 최근 몇 년 동안 저렴한 주택과 도시의 황폐한 지역에 지어진 주택을 면제하기 위해 할당 시스템을 조정했습니다. 애덤 폴(Adam Paul) 시장은 4년 전 전략적 성장 이니셔티브(Strategic Growth Initiative)에 반대하며 이것이 개발자들을 몰아내고 절실히 필요한 주택을 제한할 것이라고 말했습니다.

“경제는 경제입니다. 공급을 제한하면 다른 모든 것이 더 비싸질 것입니다.”라고 시장은 말했습니다. “나는 이러한 정책이 오래되지 않는다고 생각합니다.”